Технадзор

Технический надзор на всех этапах строительства в Дмитрове

Строительство является дорогим и ответственным мероприятием, поэтому необходимо строго соблюдать все действующие нормы и правила чтобы предотвратить неприятные моменты. Если вы строите для себя, то технический контроль в Дмитрове вам просто необходим, это не просто контроль, это экономия ваших средств. В чем экономия? Представьте, что вам неправильно рассчитали фундамент, или отступили от проекта - первая зима была теплой и вторая тоже, а вот третья холодная и ваши стены пошли трещинами. Как вы думаете, что вам выйдет дешевле, произвести аварийное укрепление фундамента или с самого начала обратиться в компанию "Дмитров-Домостроево".


18 000 руб

15 000 руб/разовое
  • Полное исследование
  • Консультация
  • Исследование дома
  • Оценка ущерба
  • Проверка/корректировка сметы
  • Выезд за наш счет

48 000

30 000 руб/месяц
  • 4 выезда в месяц
    Vix an eligendi atomorum, diam omnium scripserit an pri. Ex tollit vivendum vix.



  • Составление актов
              
  • Оценка ущерба
    Vix an eligendi atomorum, diam omnium scripserit an pri. Ex tollit vivendum vix.



  • Проверка качества
  • Проверка сметы

По ключ

Договорная
  • Постоянный контроль
  • Полный рабочий день
  • Составление смет
  • Контроль качества материала
  • Представительство в судах


Приведем простой, но весьма частый, пример: Человек купил дом, до этого он стоял несколько лет на продаже, не был жилым и не отапливался. Человек покупает его, начинает отапливать, проводить внутреннюю отделку и "совершенно случайно" в январе/феврале обнаруживает вертикальные трещины шириной в миллиметр или больше. Человек задаётся вопросом - "Но до этого же дом стоял несколько лет, вроде как "созрел", как могут появиться трещины?". Ответ очень простой - явное и грубое нарушение в строительстве фундамента или недостаточного его утепления.

Во время отопления, фундаментная плита промерзает неравномерно, пучение грунта также протекает неравномерно, сильнее на северное стороне, это и приводит к напряжениям. Когда дом вс зиму стоит холодный, то фундамент промерзает равномерно и если происходит пучение, то оно более равномерное.  Мелкозаглубленный фундамент нужно УТЕПЛЯТЬ, желательно ППС 100 мм по контуру + утепление отмостки на ширину 1,0 - 1,4 м от фундамента. Если этого нет - пиши пропало, такой дом не стоит покупать или требовать хорошую скидку!

Перед покупкой дома, не ленитесь, сделайте небольшой шурф возле фундамента, оцените глубину заложения фундамента и степень его утепления.

Обследование фундамента в Дмитрове

Мы выполним поэтапный технический контроль зданий и сооружений в Дмитрове, проверим соответствие технической документации и реальности. 

Технический надзор — это экспертно-проверочные мероприятия:

  • Качество строительных работ и их соответствие ГОСТам и СНиП;
  • Применение стройматериалов, указанных в проекте строительства;
  • Соблюдение сроков и объема строительства;
  • Соблюдение сметы.

Функции технического надзора в Дмитрове.

Задачи технического надзора в Дмитрове:

  • Снижение основных и дополнительных издержек: отслеживание объемов работ; 
  • Контроль над бюджетом - это может сократить стоимость до 20% от сметной.
  • Повышение качества работ: соблюдение технологий, ГОСТов, СНиПов.
  • Контроль качества используемых материалов: проверка сертификатов, лабораторные испытания образцов, соблюдение правил складирования, подъёма, монтажа.
  • Контроль правильности оформления строительной документации. Облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и последующую эксплуатацию здания.
  • Соблюдение сроков на всех этапах строительства: устранение отставаний от календарного плана.

Виды технадзора в Дмитрове. 

Технадзор — комплексное мероприятие, которое включает в себя, в частности, следующие виды работ:

  • Проверка наличия необходимых документов на применяемые исполнителем материалы, изделия и оборудование, а также задокументированных результатов входного контроля и лабораторных испытаний.
  • Контроль складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. Неправильно складированные и хранящиеся материалы представитель технадзора может запретить к применению.
  • Контроль соблюдения технологий строительства.
  • Контроль проектной и исполнительной технической документации.
  • Контроль точности расположения конструктивных элементов (выборочно).
  • Контроль исполнения предписаний контролирующих органов, их извещение об аварийных состояниях на объекте.
  • Контроль соответствия строительных работ календарному плану и договору.
  • Подписание совместно с исполнителем двухсторонних актов, подтверждающих соответствие. Без подписания этих актов переход к следующему этапу строительства осуществляться не должен.
  • Совместно с исполнителем — заключительная оценка соответствия готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации.

Организация технического надзора.

В настоящее время технический надзор над строительством не является обязательным. Его осуществление и выбор организации полностью зависят от решения заказчика. Заказчик или подрядчик могут заниматься техническим надзором и самостоятельно, однако эффективнее всего будет привлечь третью сторону, нашу компанию.

Договор на осуществление функций технического надзора может быть подписан с заказчиком только при наличии у него разрешения на строительство.

В составе рабочей группы обязательно должны быть следующие специалисты с опытом работы не менее пяти лет:

  • инженер по общестроительным работам;
  • инженер по электрическим коммуникациям;
  • инженер по системам вентиляции и кондиционирования;
  • инженер по водоснабжению и канализации;
  • проектировщик;
  • специалист по анализу сметной документации.

Проведение контрольных мероприятий.

Частота проведения контрольных мероприятий прописывается в договоре и зависит от сложности объекта — как правило, их осуществляют не реже одного раза в месяц.

Составление отчетности.

По каждому контрольному мероприятию формируются отчеты, в которых должны содержаться следующие данные:

  • установленные нарушения;
  • ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы;
  • фото произведенных работ;
  • актуальные графики реализации строительных процессов;
  • таблицы расхода финансовых ресурсов.

Сдача объекта.

Специалисты технадзора присутствуют при сдаче объекта. Переход к каждому последующему этапу строительства возможен только при устранении недочетов предыдущего этапа. Соответствующая ответственность технадзорных организаций прописывается в договоре.

Стоимость работ.

На стоимость услуг технадзора влияют:

  • объемы, сроки и технологии строительства;
  • количество специалистов в рабочей группе;
  • сумма сметы;
  • частота контрольных мероприятий;
  • стадия строительства, на которой начато осуществление технического надзора;
  • транспортная доступность объекта.

Как правило, стоимость технического надзора окупается в первые же месяцы работы и составляет 2-5% от общей сметы строительства.